‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
.JPG)
Virtuele CNB Marktbroeishow 2021
16 maart 2021Zoals ieder jaar stond in maart de CNB Marktbroeishow in Bovenkarspel op de agenda. De vertegenwoordigers van het Bloembollenteam presenteerden ruim 100 soorten tulpen in broeibakken, waarvan ook nog een gedeelte op de vaas. Net als in januari is er ook van deze show een 3d scan gemaakt. Heeft u de link voor de 3D-scan gemist? U kunt de link opvragen bij uw vertegenwoordiger van het CNB Bloembollenteam.
Update Materialen veilingen
16 maart 2021Onze Materialen veilingenagenda bestaat momenteel uit een inbrengveiling van H.M. Weijers uit Noordwijkerhout en een Online veiling van J. Burger uit Rutten. We delen de laatste info over deze veilingen met je! Lees je mee? Inbrengveiling H.M. Weijers uit Noordwijkerhout De basis van deze veiling is een prachtig inventaris met zeer jonge machines zoals: 3 complete Cremer tellijnen uit 2017, 2 MH plantmachines, plantdaken, 2 Akerboom volautomatische ontsmettingslijnen uit 2018, een complete van Dijke spoellijn uit 2016(met o.a. 2 Van Dijke SN600 spoelmachines) en 2 Bercomex sorteermachines Type ES 120x120 S9B10. Bekijk de veiling hier. Naast de locatie van Weijers aan de ambachtsweg 5 in Noordwijkerhout zijn er nog 2 locaties met zeer courante materialen. Zo zijn overtollige materialen (84 kavels) van Van Zanten Flowerbulbs B.V.uit Hillegom toegevoegd aan deze veiling. Geveild worden onder andere: Greefa MSE 2000 weegtelmachine, Caterpillar heftruck, diverse leesbanden, Telmachines, Kistenkantelaren, tweezijdige kistenvullers en fustreinigers. Een kijkje nemen is dus zeker de moeite waard! De tweede locatie is C.W. van der Salm en Zonen Export B.V. te Lisse. Ook hier staat een mooie inventaris van bloembollen verwerkingsmachines en overige materialen. Wil je komen kijken? Dat kan op de kijkdag op 3 april (op afspraak) en door een afspraak in te plannen in overleg met Ronald Walkier. Deze veiling sluit op 7 april vanaf 19.00 uur. Online veiling J. Burgen uit Rutten Voor J. Burger uit Rutten veilen we de complete inventaris met onder andere kuubkisten, trekkers, leesbanden, kiepers en bloembollenverwerkingslijnen. Dit is een zeer interessante veiling met prima onderhouden spullen. Wil je buiten de kijkdag op 17 april om een kijkje nemen? Dat kan door een afspraak te maken met Ronald Walkier. De veiling staat vanaf 7 april online en sluit op 22 april vanaf 19.00 uur. Bekijk de veiling hier.
.jpg)
Broeiseizoen goed op schema
02 maart 2021Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Teeltadvies aan de beurt. Zo midden in de winter lijkt de hittegolf van de afgelopen zomer ver weg. Toch hebben de hoge temperaturen van de eerste helft van augustus invloed op de broeiresultaten deze winter. In de periode van 5 tot en met 17 augustus vorig jaar liep Nederland te puffen van de hitte, met temperaturen van rond de 30 graden Celsius. “Als je in die periode de bewaartemperatuur van tulpen niet goed op orde had, namelijk rond de 20 graden Celsius, had dat later in de broeierij effect op de lengte van de stelen. Die blijven korter, met name bij de vroegste broei, in de december en januari”, vertelt teeltadviseur Yorick van Leeuwen van CNB Teeltadvies. De winterse temperaturen in de weken voor Valentijn konden de groei in de kas iets vertragen. “Toch verloopt dit broeiseizoen over het algemeen heel vlot.” Alweer lockdown Half december was de stemming nog niet zo positief. “In die periode waren veel broeiers bang voor de gevolgen van alweer de volgende lockdown. Wat zou dat betekenen voor de vraag? Zoiets laat zich moeilijk voorspellen. Wij kregen nogal wat vragen: wat moeten we nu doen? Veelal is ervoor gekozen om de kastemperatuur te verlagen waardoor de broei wat werd vertraagd. Na een kleine terugval in de vraag, trok de afzet in week 1 van het nieuwe jaar alweer flink aan en dat loopt nog steeds door.” De broeierij ondervindt op dit moment een grote vraag naar tulpen en de prijzen ontwikkelen zich zeer positief. “De stemming is erg goed. Zelfs als tulpen naar de norm iets te licht zijn, is er toch afzet voor.” Er schuilt ook een risico in die enorme vraag. “Bij grote vraag heb je als broeier de neiging om meer afzet te genereren en daarmee je omzet een boost te geven. Dus ga je de temperatuur in de kas omhoog brengen zodat het allemaal wat sneller gaat. Dat kan voor kwaliteitsproblemen zorgen, denk aan scheurblad, zweten en kiepers. Met name in de waterbroei zijn de risico’s groot.” Juiste maatregelen Vooralsnog ziet Van Leeuwen weinig problemen optreden bij de klanten die hij bezoekt. “Er zijn minder problemen in de broeierij dan vorig jaar. Alles kan geleverd worden.” Gevraagd naar een verklaring voor de kwaliteit van dit broeiseizoen vertelt Van Leeuwen: “De afsterving van tulp op het veld was goed. Kwekers hebben rijpe bollen geoogst, dus het voortraject verliep heel gunstig. Bepaalde soorten zijn gevoelig, bijvoorbeeld voor kernrot. Die zorgen voor problemen in de kas die kunnen leiden tot uitval.” Broeiers kunnen hierop anticiperen in de bewaring, benadrukt Van Leeuwen. “Belangrijk is om op het juiste moment de juiste maatregelen te nemen.” Ook zaken als mijt, Augustaziek, TVX en verslijming kunnen voor problemen zorgen in de kas. “Wij adviseren en begeleiden onze klanten hier graag bij, zodat ze een optimaal broeiseizoen tegemoet gaan.”
Verkiezingen (Blog Paul Peters)
02 maart 2021De verkiezingen zijn in aantocht, de debatten gestart. Voor de agrarische sector staat er veel op het spel. Voor de bloembollen- en vaste plantensector betreft het vooral onderwerpen als duurzaamheid, beschikbaarheid gewasbescherming en ruimtelijke ordening. Onderwerpen die al jaren op de agenda staan, waar veel in gebeurt en waar naast zin ook vooral veel onzin op de sector afkomt. De KAVB doet hierin voor u goed werk. De kracht van flexibiliteit De verkiezingen vestigen de aandacht op de toekomst en er is veel om niet gerust op te zijn. Ik heb al eens eerder vanaf deze plek de flexibiliteit van de ondernemers in onze sector geroemd. Die heeft ertoe geleid dat we, op enkele uitzonderingen na, er best goed voorstaan. Bij CNB rolde we vorig jaar om deze tijd in de vrees voor de betaaldata van oogst 2020. Allemaal vanwege corona. Die vrees bleek onnodig. Daar hebben we bij CNB zelf hard aan gewerkt maar uw flexibele optreden in de markt gaf toch de doorslag. Beleid Naast de kracht van flexibiliteit ligt er ook de uitdaging om invloed te houden op beleid dat op ons afkomt. Duurzaamheid als voorbeeld blijft een thema maar welke maatregelen daarmee samenhangen kunnen we beter zelf bepalen. Een sterke KAVB en LTO zijn daarin belangrijk. Blijf deze organisaties voeden is mijn advies en beter nog, laat van je horen in bestuur circuits. Er zijn uitzonderingen maar veel beleidsbepalers staan echt te ver van onze mooie sector. Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met Paul Peters (Manager bemiddeling).
.jpeg)
We zitten niet stil!
02 maart 2021We proberen bij CNB creatieve oplossingen te bedenken voor onze productshows. Door de coronacrisis kunnen we al een jaar bijna niks organiseren voor het vak. Maar gelukkig hebben wij een groep ambitieuze vertegenwoordigers. Bol-op-pot show Zo ook de mannen op de Floratuin. Normaal gesproken zijn ze deze dagen druk bezig met het opzetten van de CNB Bol-op-pot show dat al jarenlang een mooi combinatiebezoek is met de Lentetuin. Ook dit jaar staat de kas bij de Floratuin vol met bol-op-pot assortiment, maar bezoek is helaas niet mogelijk. Omdat Mees, Arno en Paul het prachtige product wel aan hun klanten willen laten zien, worden er professionele productfoto’s gemaakt. Deze foto’s zijn binnenkort beschikbaar via deze vertegenwoordigers. Zoals je op de foto’s kunt zien staat de show er nu nog groen bij, maar de verwachting is dat er de komende dagen steeds meer in bloei komt te staan. Virtuele marktbroeishow Het CNB Bloembollenteam showt jaarlijks het nieuwe assortiment door middel van de Marktbroeishow in Bovenkarspel. Ondanks corona, hebben de mannen de hal toch vol gezet met broeibakken en wordt er een 3D scan gemaakt. Zo kunnen hun klanten virtueel door de show heenlopen en het grote assortiment van ongeveer 100 cultivars bekijken. Geen Lentetuin, wel gebroeid Tenslotte is er dit jaar helaas ook geen Lentetuin in Breezand, maar dat wil niet zeggen dat er niets is gebroeid. Daarom heeft onze vertegenwoordiger Jari iets anders bedacht. Zoals je op de foto’s ziet presenteert hij de tulpen zelf in een schuur. Door de coronamaatregelen kunnen er niet veel klanten langskomen, maar bekijkt hij de tulpen wel met één klant tegelijk op afspraak of via videobellen. ''De situatie is helaas niet anders, dus dan moeten we zelf maar oplossingen bedenken om toch bestaand en nieuw assortiment aan onze klanten te laten zien.''
De Carbon bank en True Pricing (Blog Paul Peters)
17 februari 2021Afgelopen week zag ik twee berichten over duurzaamheid voorbijkomen die mijn aandacht trokken. De Rabobank berichtte over de Rabo Carbon Bank en ABN Amro over True Pricing. Het initiatief van de Rabobank richt zich op de aan- en verkoop van CO2-certificaten. Dat van ABN Amro op het inzichtelijk maken, en kunnen doorberekenen, van verborgen kosten in de vorm van negatieve impact op mens en milieu. CO2 Hoewel er direct kritiek is op de initiatieven van de banken laat de berichtgeving zien dat de zoektocht naar middelen om milieudoelen te halen onverminderd de aandacht heeft. Ondanks de corona crisis waar natuurlijk ook veel aandacht naar uit gaat. Voor de agrarische sector liggen hier duidelijk kansen. Vooral de verhandelbaarheid van CO2 certificaten laat zien dat de agrarische sector kan bijdragen aan de oplossing van milieuproblemen. In dit geval de uitstoot van CO2. Te lagen prijzen Het onderwerp True Pricing draagt bij aan de discussie dat agrarische producten, waaronder onze bloemen en bloembollen, voor te lage prijzen in de schappen liggen. De macht van de retail maakt het voor individuele boeren bijna onmogelijk om ‘eerlijke’ prijzen te realiseren. True pricing richt zich daarin op het kunnen doorberekenen van investeringen voor mens- en milieuvriendelijke productie. Ik gaf al aan dat er ook kritiek is. CO2 certificaten en True Pricing klinkt nogal Haags. Te veel bureau, te weinig praktijk. Ik verwacht dat er daarom in het bollenvak pilots komen om de praktijk intensiever bij genoemde onderwerpen te betrekken. Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met Paul Peters (Manager bemiddeling).
Overdrachtsbelasting agrarische bedrijven gewijzigd
16 februari 2021Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Elk jaar veranderen er allerlei regels op het gebied van belastingen. Zo is er per 1 januari 2021 het een en ander veranderd in de overdrachtsbelasting. Bas Scholten, makelaar/taxateur en directeur van CNB Makelaardij zet de veranderingen op een rij. “Het is goed om op de hoogte te blijven van veranderingen in de belastingen, want die kunnen altijd gevolgen hebben voor je bedrijf”, benadrukt Bas Scholten. “Per 1 januari 2021 hebben de wijzigingen onder andere gevolgen voor de verkoop van een agrarisch bedrijf met kassen, schuren, een bedrijfswoning en cultuurgrond.” Daarbij gelden nu de volgende tarieven: Overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 Bedrijfswoning met ondergrond: 2% Schuren met ondergrond: 8% Ondergrond van de kas: 0% (vrijstelling) Glasopstanden en installaties voor zover onroerend: 8% Cultuurgronden: 0% (Vrijstelling) Tenminste tien jaar Zo moet de landbouwgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerd worden voor een periode van tenminste tien jaar ingaande per de datum van registratie van de aankoopakte door het Kadaster. “Hier gaat het in de meeste gevallen mis. Worden de voorwaarden van vrijstelling niet nageleefd, dan kan de Belastingdienst namelijk alsnog de overdrachtsbelasting (8% over de aankoopsom) vorderen. Bovendien kan er een boete worden opgelegd.” Voorbeelden van het vervallen van de vrijstelling zijn er genoeg, weet Scholten. “Het bedrijf wordt binnen de genoemde termijn van tien jaar gestaakt en het perceel wordt aangehouden voor het hobbymatig houden van paarden of schapen. Of het aangekochte perceel wordt uit gebruik gegeven aan een paardenhouder van formaat, maar die exploiteert zijn bedrijf niet bedrijfsmatig. In beide gevallen kan alsnog overdrachtsbelasting geheven worden met terugwerkende kracht én een boete.” Let ook op als het perceel na een vrijstelling binnen tien jaar wordt doorverkocht. “Vergeet niet de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen om de periode van tien jaar vol te maken en leg dit vast in de koopakte. Maakt de opvolgende eigenaar de periode van tien jaar niet vol, dan is alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom.” Ook voor particuliere kopers Vrijstelling overdrachtsbelasting geldt ook voor particuliere kopers. Mede daardoor ziet Scholten in de praktijk zoveel meer particuliere kopers op de grondmarkt. “Particuliere kopers moeten voldoen aan dezelfde voorwaarden. Dat betekent dat ook zij na aankoop, de landbouwgrond aantoonbaar in gebruik moeten geven aan een landbouwer die deze gronden binnen zijn bedrijf exploiteert. Ook hier geldt weer de termijn van tien jaar.” Heeft u vragen over overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met het team van CNB Makelaardij.
(Online) Materialen veilingen februari 2021
16 februari 2021Ook deze maand staan er weer online materialen veilingen op ons programma. Pak je agenda er maar bij en lees snel verder... Online faillissementsveiling In opdracht van mr. E. Heuzeveldt uit Emmen in zijn hoedanigheid van curator organiseren we samen met onze partner Troostwijk veilingen de Online faillissementsveiling van Hilberts Bloembollen VOF. Deze veiling staat live en is open voor uw biedingen! Bekijk de veiling hier voor onder andere een Total Systems lelie- en AVB tulpenverwerkingslijn, Perfect sorteerlijn, stortbunkers, opvoerelevators, Compass mobiele trilsorteermachine, Schouten rollensorteerder, X-ray zuurscheider, Antha kistenkantelaar en nog veel meer. De veiling sluit op 02-03-2021 vanaf 18.00 uur. Let op: De kijkdag is op 27 februari en uitsluitend te bezoeken op afspraak. Je kunt je aanmelden door voor woensdag 24 februari 2021 17:00 uur een e-mail te sturen naar aanmelden@troostwijkauctions.com. Online veiling agrarische machines De online veiling agrarische machines handelskwekerij Verheijen uit Wieringerwerf staat ook online. Bekijk de veiling hier. Vanaf 22 februari is deze veiling geopend en kunt u bieden op een portaal tractor Steketee multitrac MT28D met diverse aanbouwdelen, tractor John Deere 2130, plant pons machine, diverse kweektafels en nog veel meer. De sluiting van deze veiling is gepland op 09-03-2021 vanaf 19.00 uur. Let op: Ook deze kijkdag (5 maart) is uitsluitend op afspraak, je kunt je aanmelden door voor dinsdag 2 maart 2021 17:00 uur een e-mail te sturen naar aanmelden@troostwijkauctions.com. Benieuwd naar de rest van het veilingprogramma? Neem alvast een kijkje op onze veilingagenda.
De Groene Tulp
16 februari 2021De Groen Tulp bestaat toch al zou je zeggen? We doelen hiermee niet op de ontwikkeling van een verbeterde groene kleur tulp maar om de bijdrage van CNB Teeltadvies binnen het project ‘De Groene Tulp’. In dit project worden de mogelijkheden onderzocht en getest, om de teelt van Tulpen te verduurzamen ten aanzien van de inzet van de gewasbeschermingsmiddelen. Namens CNB Teeltadvies zit Yorick van Leeuwen in de stuurgroep van dit project. Hij vertelt je hier meer over. Toekomstige ontwikkelingen De Groene Tulp is een vierjarig project dat voor een deel wordt gefinancierd door iBulb, Agri Treat projects, NLG Holland, Rabobank, KAVB productgroep tulp, Stimuflori, GreenPort NHN, Koppert, CNB Teeltadvies en Universiteit Leiden. Door het participeren in dit project zijn we als teeltadviseurs nauw betrokken bij de toekomstige ontwikkelingen en kunnen we de opgedane kennis gebruiken om onze klanten goed te kunnen adviseren. Het onderzoek wordt uitgevoerd door Vertify (Proeftuin Zwaagdijk) en kent drie belangrijke pijlers; Ziektebestrijding op het veld (vuurbestrijding) Ontsmetten van de bollen Behandelen van de bodem Onderzoek Het doel van deze onderzoeken is het opleveren van effectieve en duurzame strategieën voor de tulpenteelt zodat bij hoge ziekte- en plaagdruk misoogsten en onoverkomelijke schade aan zowel bol als tulp voorkomen worden. Het middelenpakket dat de bloembollentelers kunnen gebruiken is behoorlijk afgenomen in de afgelopen jaren en ook in nabije toekomst zullen er voor de sector belangrijke middelen verdwijnen. Het is dus van groot belang dat er gekeken wordt naar goede maar vooral werkbare alternatieven. Kansen en mogelijkheden Dat hier kansen en mogelijkheden liggen blijkt wel uit het feit dat de inzet van een ‘beslissing ondersteunend systeem’ BOS) het aantal vuurbestrijdingen in de teelt van de tulp behoorlijk kan reduceren zonder concessies te doen aan de opbrengst en kwaliteit van de tulpen. Met een standaard gehanteerd schema werd er 12 keer gespoten en bij BOS in het afgelopen seizoen 5 keer. Qua milieubelasting punten werd hiermee een reductie van 70% behaald ten opzichte van een standaard vuurbestrijdingsschema en qua opbrengst was er geen verschil! Interessante resultaten Bij het ontsmetten van de bollen worden alternatieven als Ozon, Chloor, biologische middelen, toepassingstechnieken en een reductie van doseringen met elkaar vergeleken. Ook hier komen interessante resultaten naar voren. Aan het einde van het project verwachten we praktijk toepasbare resultaten aan onze klanten te kunnen adviseren zodat zij klaar zijn voor de toekomst. Heb je vragen over De Groene Tulp? Neem dan contact op met Yorick van Leeuwen.